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家賃を滞納する賃借人を退去させたい!具体的な条件や手順は?

家賃を滞納している入居者への対応は、法律に基づいた適切な手順を踏む必要があります。
強制退去を行うためには複数の条件を満たすことが求められ、一方的な判断で進めることはできません。
本記事では、強制退去の条件や具体的な手続きの流れについて、わかりやすく解説します。

賃料未納があった場合に強制退去させることはできるのか?

賃料の支払いが滞った入居者への退去手続きは、借地借家法に基づいて、正しい手順を踏む必要があります。
家賃未納の状態が続く場合でも、一方的な退去命令は認められていません。
まずは入居者との話し合いによる解決を試みることが重要です。
その後、支払い計画の相談や法的手続きの検討を行い、最終的に裁判所への申し立てを経て、認可を得た場合に限り、強制退去が可能となります。

強制退去について

強制退去は、法的な手続きに基づく建物明け渡しの方法です。
賃借人の退去と建物の明け渡しを、法的な手順で行う制度として位置づけられています。
この手続きには、建物からの退去要請と家財道具の撤去が含まれ、裁判所から任命された執行官によって適切に実行されます。

強制退去に必要となる条件とは

賃借人に対する強制退去は、各案件の個別事情により判断が異なるため、明確な基準は定められていません。
裁判所は、過去の判例や事案ごとの状況を総合的に検討して判断を下します。
以下では、強制退去の条件について、それぞれ解説します。

 

①家賃の滞納が長期間にわたる

賃貸借契約書に家賃滞納による契約解除条項の記載があることが必要です。
強制退去が認められるためには、裁判例で通常6カ月以上の長期にわたる家賃の滞納が必要とされています。

 

②家賃支払いの意思がない

強制退去の申し立てでは、家賃滞納者との連絡が途絶えている場合や、督促に対して反応がない場合など、支払いの意思がないことが、客観的にわかる証拠が求められます。
配達記録付き郵便での督促や支払い要請の記録など、具体的な証拠を保管しておきましょう。

 

③賃貸人との信頼関係が破綻している

賃貸借契約における信頼関係の破綻も、強制退去の条件です。
約束した支払い計画を守らないなど、賃借人の行動が信頼関係を損なう場合に認められます。
ただし、一時的な支払い遅延や誠実な対応がある場合は、信頼関係の破綻とは認められないことがあります。

強制退去までの手順

家賃の滞納から強制退去までは、法律に基づいた適切な手順を踏むことが必要です。

 

強制退去までの手順

実施者

電話連絡・督促状の送付

不動産管理会社・家主

立替払いと督促対応(保証会社利用の場合)

保証会社

連帯保証人への連絡・督促

不動産管理会社・保証会社

契約解除通知の送付

不動産管理会社

法的手続きの開始

裁判所

強制執行の実施・給与の差押さえ

執行官

まとめ

家賃滞納による強制退去は、入居者の居住権を守る法律に基づいて慎重に進める必要があります。
強制退去が認められるには、6カ月以上の賃料未納や支払い意思の欠如、信頼関係の破綻など、複数の条件を満たす必要があります。
法的手続きや判断が必要となるため、早い段階で弁護士などの専門家への相談を検討してください。

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代表者 上原子 将巨(かみはらこ しょうだい)
所在地 〒152-0035 東京都目黒区自由が丘1-7-11 ルミエールビル601
連絡先 TEL:03-6715-6917 / FAX:03-6715-6924
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